各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處，各有關(guān)單位：

《關(guān)于支持建設(shè)城市森林花園建筑試點(diǎn)項(xiàng)目的意見（試行）》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

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???霍州市人民政府辦公室

???2023年2月23日

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（此件公開發(fā)布）

關(guān)于支持建設(shè)城市森林花園建筑試點(diǎn)項(xiàng)目的

意見（試行）

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為推進(jìn)生態(tài)宜居城市建設(shè)，切實(shí)提升人居環(huán)境品質(zhì)，市政府決定，試點(diǎn)建設(shè)城市森林花園建筑(本意見所指的城市森林花園建筑，又稱“第四代建筑”，是一種新興的、創(chuàng)新的建筑模式，將綠色生態(tài)理念注入城市建筑，通過建筑外墻垂直綠化和平臺(tái)（屋頂）立體綠化,將空中花園庭院、空中停車與現(xiàn)代電梯樓房相結(jié)合，形成層層有街巷、戶戶有花園庭院的建筑模式)，現(xiàn)提出如下意見。

一、總體要求

（一）指導(dǎo)思想。以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，牢固樹立和貫徹落實(shí)新發(fā)展理念，按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求，堅(jiān)持市場(chǎng)主導(dǎo)、政府推動(dòng)、典型示范、重點(diǎn)推進(jìn)的原則，推動(dòng)實(shí)施城市森林花園建筑。

（二）工作目標(biāo)。2023年啟動(dòng)實(shí)施城市森林花園建筑試點(diǎn)項(xiàng)目。

二、試點(diǎn)項(xiàng)目

（一）試點(diǎn)項(xiàng)目類別。城市森林花園建筑試點(diǎn)項(xiàng)目僅限于住宅建筑。

（二）試點(diǎn)項(xiàng)目確定。在地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確作為城市森林花園建筑試點(diǎn)項(xiàng)目。

三、政策支持

(一)計(jì)容方面

因城市森林花園建筑（第四代建筑）設(shè)計(jì)中空中花園、空中公共園林休閑空間均為開敞式設(shè)計(jì)，主要用于綠化、停車、休憩，不具備居住功能，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。參照各地政府相關(guān)支持政策及相關(guān)技術(shù)規(guī)范，擬給予此類部分不計(jì)算建筑面積、不參加容積率計(jì)算的政策支持。具體如下：

1.空中花園：設(shè)置于戶外，具有兩個(gè)自然層高度，無圍護(hù)墻、有圍護(hù)設(shè)施(1.3米<H≤1.5米)的花園庭院，綠化面積不小于其水平投影面積的60%，覆土不低于0.5米，保證私密性和安全性，至少具有兩面不封閉，其上層外墻面不開設(shè)窗戶及洞口的，不計(jì)算面積、不參與容積率計(jì)算?；▓@庭院面積不高于每戶戶型總面積50%。

2.空中公共園林休閑空間：設(shè)置于戶外，具有兩個(gè)自然層高度，無圍護(hù)墻、有圍護(hù)設(shè)施(1.3米<H≤1.5米)的空中公共園林休閑空間，包括其平臺(tái)上的停車位、載車載人電梯、消防樓梯以及室外連廊走廊，不計(jì)算面積，不參與容積率計(jì)算。

(二)建筑密度、綠地率及停車位方面

1.鑒于城市森林花園建筑（第四代建筑）結(jié)構(gòu)形式特殊，試點(diǎn)項(xiàng)目周邊已建成或建設(shè)方案已確定，為保證建筑間距、日照需求，并結(jié)合周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)需求較大等客觀因素。試點(diǎn)項(xiàng)目的建筑密度按首層建筑外墻圍合的基底面積計(jì)算，在合理確定商業(yè)占比的前提下，建筑密度可適當(dāng)提高。同時(shí)，應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）等文件對(duì)建筑安全、消防、日照及配套設(shè)施等相關(guān)要求。

2.建設(shè)項(xiàng)目的空中綠化按其面積的20%折算計(jì)入項(xiàng)目綠地率和綠地面積。

3.在滿足人防工程要求的情況下，鼓勵(lì)試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)空中立體停車臺(tái)，且平臺(tái)停車位計(jì)入項(xiàng)目停車位指標(biāo)。

(三)建筑高度和面寬方面

1.建筑高度按照地塊所在區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃要求執(zhí)行，最高不超過80米。

2.城市森林花園建筑(第四代建筑)（含空中停車住宅），建筑面寬控制應(yīng)符合消防要求，并滿足國(guó)家相關(guān)法規(guī)及技術(shù)規(guī)范。

(四)建筑日照方面

建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部日照按建筑主體外墻面測(cè)算，并滿足日照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

(五)建筑間距和建筑退讓方面

建筑間距、建筑退讓均按建筑外墻面主體測(cè)算。

四、保障措施及監(jiān)管要求

（一）嚴(yán)格落實(shí)管理規(guī)定。自然資源、住建、城市管理等部門要將試點(diǎn)項(xiàng)目空中綠化空間、開敞式公共平臺(tái)（含載車電梯、空中停車及綠化休閑空間）的綠化實(shí)施情況納入建筑主體工程同步驗(yàn)收。擅自改變空中花園、開敞式公共空間功能的，不享受試點(diǎn)支持政策，由此造成的超容積率、超面積等問題按違法建設(shè)處理。

（二）嚴(yán)肅查處違規(guī)行為。開發(fā)建設(shè)單位須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)，不得私自改變建筑形式，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)肅查處；須將空中花園、開敞式公共休閑空間（含載車電梯、空中停車及綠化平臺(tái)）用途及相關(guān)義務(wù)納入房屋銷售合同，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)。

（三）加強(qiáng)業(yè)主使用監(jiān)管。自然資源、住建、城市管理等部門密切配合，加大建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后的監(jiān)管力度，確保項(xiàng)目嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案實(shí)施。

（四）加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)管理。房地產(chǎn)監(jiān)管部門要監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)，加強(qiáng)對(duì)空中花園、開敞式公共休閑空間（含載車電梯、空中停車及綠化平臺(tái)）的管理與服務(wù)，保障城市森林花園建筑正常運(yùn)行。

本意見自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期為兩年。

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相關(guān)解讀：【圖片解讀】《關(guān)于支持建設(shè)城市森林花園建筑試點(diǎn) 項(xiàng)目的意見（試行）》